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重慶合同律師詳解商品房合同糾紛的法律世界

作者:admin發布時間:2020-01-18分類:法律知識瀏覽:7評論:0


導讀:高德平臺重慶合同律師詳解商品房合同糾紛的法律世界

近期不少當事人都會咨詢小編關于商品房合同糾紛的問題,正好重慶瀚灃律師事務所的律師為大家帶來了關于商品房合同糾紛的案例,接下來我們就一起來看看這個案例涉及的相關法律問題。

2016年5月9日,彭某福與某衡地產開發有限公司(以下簡稱某衡公司)簽訂《住宅預定協議》,合同約定彭清福認購某衡旗下的房產,建筑面積為142.99平方米,商品房每平方米價格為2000元,總房款為285980元,且以上住宅銷售價格不包括水、電、管道煤氣開通費等費用。彭某福于合同簽訂當天一次性繳納285980元購房款與10400元的水、電、管道煤氣開通費等費用,某衡公司同時交付涉案房屋。現某衡公司交付的房屋不符合商品房綜合驗收標準、且其至今未給彭某福辦理涉案房屋產權證書,彭某福多次就以上問題與某衡公司協商賠償等事宜,未果。

根據我國《商品房銷售管理辦法》第十六條規定:“商品房銷售時,房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應當明確以下主要內容:當事人名稱或者姓名和住所商品房基本狀況;(商品房的銷售方式商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;交付使用條件及日期;裝飾、設備標準承諾;供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任;公共配套建筑的產權歸屬;面積差異的處理方式;辦理產權登記有關事宜;解決爭議的方法;違約責任;雙方約定的其他事項。

重慶瀚灃律師事務所的律師還表示,根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條的規定:“商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容,并且出賣人已經按照約定收受購房款的,該協議應當認定為商品房買賣合同”。

編輯:高德平臺

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